上海恢复土地集中出让活动，6月1日开始现场交易！多地土地市场释放积极信号

5月26日，上海市场释放上海土地交易市场官网发布《关于恢复上海市国有建设用地使用权出让沪告字[2022]第016号公告的恢复活动出让活动的通知》。《通知》指出，土地土地上海集中出让土地现场交易活动将于6月1日开始。集中交易积极

恢复出让活动

根据上海土地交易市场今年2月份发布的出让相应公告，此次集中出让共涉及临港新片区（8宗）、月日杨浦区（1宗）、开始徐汇区（1宗）、现场信号松江区（4宗）、多地青浦区（4宗）、上海市场释放普陀区（2宗）、恢复活动浦东新区（2宗）、土地土地闵行区（3宗）、集中交易积极金山区（2宗）、出让嘉定区（3宗）、月日奉贤区（3宗）、宝山区（3宗）等12个区域共计36宗商品住宅地块，总面积199.71 万平方米（2995.6亩），总建筑面积约425.19万平方米，总起始价约806.5亿元。

易居研究院智库中心研究总监严跃进分析认为，上海不仅恢复了土地出让，还对规则进行了一定优化，对于房企拿地有积极作用。

除了上海地区外，苏州也在近日披露集中挂牌信息。

5月25日，苏州第二批次集中供地正式挂牌，共推出22宗涉宅地块，总起始价292.4亿元，将于6 月23日出让。在此次供地中，商品住宅用地的数量较第一批次有所增长，共19宗，总出让面积111.27万平方米，总建筑面积197.09万平方米，总起始价291.5亿元；另外3宗为安置房用地。

前4月拿地数据低迷

国家统计局数据显示，1-4月，房地产开发企业土地购置面积1766万平方米，同比下降46.5%；土地成交价款为955亿元，同比下降20.6%。

克而瑞研究报告显示，今年以来，房企拿地信心不足。从拿地销售比来看，百强房企1-4月整体拿地销售比创近5年新低。前4个月仅销售TOP20强房企的拿地销售比高于平均值。前4个月，超过六成的百强房企未参与拿地。

为了扭转上述局面，近期，多地出台针对土地市场的调整政策，优化土地出让条件，激发土地市场活力，包括下调保证金比例、延迟缴款时间、稳定住宅用地供应以及支持高品质、改善型住宅小区建设等。

部分去化压力较大的区域暂停土地出让。5月23日，湖南省自然资源厅网站显示，省自然资源厅、省住房和城乡建设厅联合印发《关于落实房地产市场调控目标优化房地产用地审批的通知》，明确提出对商品住房去化周期超过24 个月的市县，暂停新的商品住房用地审批，将商品住宅用地挂牌出让规模控制在上年度供应量的20%以内；对非住宅商品房去化周期超过36个月的县市区，除省、市重点招商项目和物流、加油加气站用地外，暂停新的非住宅商品房用地审批和挂牌出让。

土地市场或进一步分化

从机构统计数据看，采取“两集中”土地出让方式的城市成为房企拿地的主战场。克而瑞研报显示，截至4月底，今年以来百强房企拿地总金额中的83%用于实施“两集中”土地出让模式的城市。

部分实施“两集中”土地出让模式的城市，通过调整土地出让条件、增加优质土地出让比例等方式，减轻房企拿地资金压力，土地市场出现复苏的迹象。

中原地产首席分析师张大伟对中国证券报记者表示，预计采取“两集中”方式的城市土地市场会进一步分化。对于楼市去化表现不佳的区域，房企拿地会更加审慎。另外，从民营房企融资角度看，碧桂园、龙湖等房企通过创设信用保护工具的方式发行债券融资，为民营房企融资起到了很好的示范作用，未来民营房企融资有望进一步通畅，拿地积极性有望进一步提高。