美国8月CPI超预期背后“元凶”之一：住房成本创1986年来最大增幅

美国劳工部周二发布的元凶消费者价格报告中公布了8月份的租金通胀数据，数据显示美国8月住房成本——即租金的美国上涨速度加快，住房成本环比上涨0.7%，超预成本创年创下1991年以来的期背最大月度涨幅，使得整体通胀水平保持高位。住房最大增幅

据了解，元凶在此前几个月，美国在消费者价格指数（CPI）中衡量租金的超预成本创年指标就已出现了30多年来的最大涨幅。有分析师表示，期背随着更多租约到期，住房最大增幅加上市场价格上涨，元凶未来几个月租金将有更大的美国上行空间。

在去年，超预成本创年美国租金价格飙升，期背尽管新租约价格上涨已经放缓，住房最大增幅但长期租约的要价仍没有出现最大上涨幅度。由于在今年剩余时间，租赁合同仍在继续移交，劳工部的数据将面临更大的上升压力。

8月份通胀水平上行使得过去12个月的住房成本通胀达到惊人的水平——接近6.3%，为1986年以来的最高水平。纽约研究公司MacroPolicy Perspectives的资深美国经济学家 Laura Rosner-Warburton表示，住房通胀率将在1月份达到6.9%左右的峰值，到2023年底减速至4.7%左右，但这仍高于新冠疫情前的平均水平。

住房成本增长现在超过了工资增长水平

“明年住房成本仍将非常高，但不会继续加速，”Rosner-Warburton表示。“一些先行性质的指标正显示出一些企稳和降温的迹象。”

为何住房成本如此重要？主要因为住房成本是消费者价格指数（CPI）的最大组成部分，约占CPI比例的三分之一，这就是为什么它通常是多年来通胀最重要的驱动因素之一。它们也往往主导着美联储官员在决定利率走向时所依赖的PCE通胀指标。

从历史数据来看，租金和工资一直紧密相连，且平均时薪一直在强劲增长。然而，8月份租金的上涨速度更快。与租金一样，食品和医疗保健价格也是上个月CPI大幅上涨的主要原因。尽管汽油等能源价格有所缓解，但在包括住房成本在内等诸多因素推动之下，价格压力仍处于历史高位，且普遍存在，进而促使美国8月CPI同比增长8.3%，超过市场普遍预期（8.1%）。

美国8月消费者价格指数超过预期