夫妻双双辞任 潘石屹与SOHO中国作别？初代地产人缓缓落幕

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2022年9月7日，代地潘石屹彻底淡出了一手创立的缓缓SOHO中国。

当天，落幕SOHO中国发布公告称，夫妻潘石屹已辞去董事会主席、双双提名委员会主席和ESG委员会主席的辞任产人职务，潘张欣女士已辞去公司行政总裁（CEO）职务，潘石潘石屹和张欣将继续担任公司执行董事。国作未来，别初二人均专注于支持艺术和慈善事业。

与此同时，徐晋和钱霆被任命为执行董事和联席CEO；黄晶生被任命为董事会非执行主席、提名委员会主席和ESG委员会主席。

SOHO中国午后股价一度冲高近17%。截止9月7日收盘，SOHO中国每股报1.51港元，上涨幅度达11.03%。

作为地产行业的明星老板，潘石屹身上有着诸多标签，万通六君子就是其一。

上世纪90年代，潘石屹与王功权、冯仑、刘军、王启富、易小迪在海南成立了海南农业高技术投资联合开发总公司，通过“炒房”声名大噪。上述的6人，便是万通六君子。此后，潘石屹与冯仑等人在北京创立了北京万通实业股份有限公司。1995年，潘石屹离开万通实业，与张欣创立了SOHO中国，并于2007年将其成功送往港交所。

在踏入港交所的12年时间里，SOHO中国建成首个项目“SOHO现代城”；打造了“朝外SOHO”、“三里屯SOHO”和“光华路SOHO”；全面进入商业地产领域，开发以写字楼、商铺为主的物业项目，SOHO中国打造的第一个纯商业地产项目便是“建外SOHO”。

上市后，SOHO中国开始“攻城略地”，通过收购，在上海站稳了脚跟。

2012年对于SOHO中国来说，是一个重要的转折点。这一年，潘石屹宣布SOHO中国从“开发+销售”模式转向“开发+持有”模式。转变经营模式意味着，SOHO中国未来的盈利模式，将由销售回款变为租金收入。

不再拿地开发之后，潘石屹开始为其一手打造的企业寻找买家。2014年开始，SOHO中国开始变卖旗下资产，如向出售SOHO海伦广场的全部股权及有关贷款和SOHO静安广场的全部权益；将上海SOHO世纪广场卖给了国华人寿保险；向吉宝置业出售虹口SOHO等。

除了甩卖资产外，潘石屹还曾两度欲将SOHO中国卖予黑石，但最终均未获得成功。

时至2022年，SOHO中国依然在出售资产。今年3月，SOHO中国召开推介会，表示将7折价格出售约3.2万平方米的京沪两地优质物业，具体包括SOHO、三里屯SOHO、SOHO东海广场、SOHO中山广场等9个项目。

8月底披露的2022年半年报显示，SOHO中国上半年实现租金收入8.96亿元，期间毛利7.42亿元，租赁业务毛利率约为83%，上半年归属股东净利润1.90亿元。但值得注意的是，受外部等因素影响，2022年上半年的物业平均出租率下降至80%。

“在房地产行业进入深度调整期，商办市场面临着比住宅市场更大的压力，SOHO中国多数物业出租率下降。对于继任者来说如何开发和运营，在当前的低温行情中突围成为必须思考的问题。”诸葛找房数据研究中心高级分析师陈霄向时代周报记者表示。

那么，潘石屹与张欣淡出SOHO中国后，其未来的发展将何去何从？

对此，陈霄向时代周报记者表示，公司可能需要重新调整战略方向和布局，SOHO中国更多的是自持性质的商办物业，本身包含着大量的资金沉淀，加上在当前的行业大环境下，公司需要重新盘点旗下资产，加快自持物业的转型。

而IPG中国首席经济学家柏文喜有着不同的看法，他向时代周报记者表示，潘张辞任SOHO中国之后依然是SOHO中国的实际控制人，对于SOHO中国无论从战略还是从运营策略上都有着实质性和决定性的影响。

柏文喜认为，如果随着他们二位的辞任，SOHO中国的经营方向、战略布局能够配合国内经济发展的大方向进行适当调整的话，以SOHO中国目前的规模、持有的优质资产组合、资本市场操作能力而言应该还是有着较好的前景与未来。

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